Приложения
Категории

Успеть до 1 июля 2018 года: Почему девелоперы Москвы стремятся запустить больше проектов

/ 18 января 2018 0 комментариев

В первой половине 2018 года на московский рынок новостроек готовится выйти рекордное число жилых комплексов



Девелоперы Москвы стремятся запустить в продажу как можно больше жилых комплексов до вступления в силу новых требований к застройщикам жилья, рассказали опрошенные девелоперы и риелторы Москвы. По их прогнозам, наибольший объем новостроек Москвы в этом году выйдет на рынок Новостроек Москвы до 1 июля 2018 года. Совокупный объем новостроек Москвы, которые появятся в продаже в 2018 году, будет примерно в 1,5 раза больше, чем в прошлом 2017 году. Если сравнивать опыт прошлых лет, то, скорее всего, пик выхода новых жилых объектов на рынок Москвы придется на весну 2018 года. В целом, по оценке, увеличение объема предложения по итогам года должно произойти во всех сегментах. «До 3/4 от годового объема (около 1,5 миллиона м2 новостроек в Москве) могут выйти на рынок жилья в первую половину 2018 года. Соответственно, оставшаяся доля будет выпущена на рынок во втором полугодии»Ранее эксперты Novostroyke.ru, что застройщиками Москвы сейчас разрабатывается порядка 140 новых жилых проектов. «В первой половине 2018 года в продажу предположительно выйдет по крайней мере около 30 жилых объектов, а с учетом возможного ускорения старта новых Жилых комплексов их число может достигнуть 40–50». Для сравнения: 2017 году на столичном рынке новостроек началась реализация 80 новых жилых комплексов, тогда как в 2016-м их число достигло 71, а в 2015-м — 66. Во второй половине 2018 года наверняка произойдет существенный спад девелоперской активности из-за радикальных изменений правил игры на рынке новостроек Москвы. «Далеко не все девелоперы в Москве смогут адаптироваться к новым условиям ведения бизнеса ввиду возросших расходов. Старт некоторых проектов новостроек придется отложить на более поздние сроки».


Что стимулирует девелоперов в Москве

Девелоперы Москвы, если позволяет стадия проекта, стараются не упустить возможность пройти экспертизу и получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, отмечает Павел Брызгалов. Многие девелоперы Москвы хотят успеть до перехода на новую схему финансирования строительства привлечь наибольшее количество средств дольщиков по договорам ДДУ. «Для застройщиков старые правила игры более понятны. Кроме того, новые поправки в 214-ФЗ, которые вступают в силу с 1 июля, изменят финансовую модель ведения проекта».

В то же время пока не наблюдается тенденции к ускоренному выводу новых проектов, так как сегодня застройщики с осторожностью подходят к увеличению объемов предложения на рынке на фоне ситуации, близкой к затовариванию рынка новостроек Москвы. При этом она не исключает, что новые требования, вступающие в силу с 1 июля 2018 года, могут повлиять на скорость вывода квартир в новостройках в продажу.

Как изменятся требования к застройщикам в Москве

С 1 июля 2018 года вступают новые требования к застройщикам жилья в России. Почти все они касаются финансовой стороны бизнеса. Застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Кроме того, размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций. Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей — не более 30%. Не связанные со строительством обязательства застройщика ограничены 1% от общего объема инвестиций.

Девелоперы Москвы лишаются права привлекать какие-либо займы помимо целевого кредита на проект. Все финансирование строительства жилых комплексов должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном властями банке. Кроме того, застройщик Москвы в 2018 году не может выпускать акции и облигации, обеспечивать обязательства третьих лиц своим имуществом, создавать коммерческие и некоммерческие организации.

Также ограничили возможность привлекать средства одновременно по нескольким разрешениям на строительство. Проще говоря, вводится принцип «один девелопер Москвы — одно разрешение на строительство». Соответственно, для крупных жилых комплексов, насчитывающих несколько этапов строительства, разрешительную и проектную документацию придется утверждать до старта реализации, а это повлечет за собой увеличение расходов.

«Данные истории в итоге спровоцируют заметный рост себестоимости строительства жилья, что в будущем приведет либо к росту цен, либо к снижению доходности девелоперского бизнеса. Учитывая текущую ситуацию на рынке жилья, где ощущается переизбыток предложения, часть девелоперов Москвы будут вынуждены свернуть свою деятельность либо серьезно пересмотреть ее параметры»

Как изменятся цены на новостройки в Москве

Специалисты по новостройкам Москвы, не ожидают значительного изменения цен на новостройки Москвы и области в этом году. Большой ввод объектов жилья на рынок в первом полугодии 2018 года вряд ли окажет существенное влияние на цены, поскольку прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство еще не означает, что проект будет выведен в продажу. Кроме того, за счет вывода большого количества новых жилых проектов в первом полугодии во втором 2018 года мы получим некоторое снижение продаж.

В то же время увеличение объема предложения, нанесет сильный удар по слабой позитивной динамике цен, которая наметилась в отдельных сегментах в 2016–2018 годах. Скорее всего, из-за роста предложения цены снизятся в первом полугодии 2018 года, так как девелоперы Москвы постараются перехватить клиентов у конкурентов за счет привлекательных расценок, прогнозирует специалист novostroyke.ru.

В целом незначительную динамику в сторону повышения в 2018 году. «Что касается жилых комплексов, которые все же поступят на рынок во второй половине 2018 года, то в силу увеличенной себестоимости цены в них могут возрасти, однако девелоперы Москвы, скорее всего, постараются предотвратить это. Полагают, что крупные девелоперы Москвы смогут удержать цены на привлекательном уровне и при этом не отступят от выполнения требований 214-ФЗ».

Комментарии

Написать комментарий